Ninguna otra frase ha definido tanto el mercado inmobiliario de 2023 como el “bloqueo de tasas hipotecarias vigente”, un fenómeno que paralizó la industria y ejerció presión a la baja sobre todo, desde los niveles de inventario hasta las ventas de viviendas.
Las tasas de interés hipotecarias inferiores al 5% de la era de la pandemia a las que están sujetos el 85% de los titulares de hipotecas actuales impidieron que los propietarios actuales vendieran su casa y compraran otra a tasas de interés elevadas, que alcanzaron un máximo del 7,79% la semana que finalizó el 26 de octubre, según a Freddy Mac.
¿Pero cambiarán las cosas este año?
Hay señales de que las condiciones del mercado mejorarán.
Las tasas hipotecarias cayeron constantemente durante las últimas siete semanas, con un promedio del 6,61 % para una hipoteca fija a 30 años, la semana que finalizó el 28 de diciembre.
Las tasas hipotecarias más bajas dieron un impulso a las ventas de viviendas usadas, que crecieron en noviembre, un 0,8% más que en octubre y rompieron una racha de cinco caídas mensuales consecutivas, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Año tras año, las ventas cayeron un 7,3% (frente a 4,12 millones en noviembre de 2022).
Dr.Lawrence Yun
"Se puede esperar un cambio marcado ya que las tasas hipotecarias se han desplomado en las últimas semanas", dice el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun.
La escasez de vivienda continuará
La escasez de vivienda continuará
Una cosa que la mayoría de los expertos no esperan ver es el fin de la escasez de viviendas en venta.
Danielle Hale, economista jefe de realtor.com
“A pesar de esto, los hogares tendrán más opciones en 2024 a partir de un pequeño aumento en la construcción de viviendas unifamiliares y la finalización de la gran cantidad de unidades multifamiliares que están actualmente en construcción, la gran mayoría de las cuales están destinadas al alquiler. casas”, dice Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.
El inventario adicional de casas y apartamentos de nueva construcción frenará el aumento de los precios de las viviendas y los alquileres, incluso cuando la escasez prolongada impida que los precios caigan demasiado.
Sin embargo, como el rápido aumento de las tasas hipotecarias ha llevado la asequibilidad a mínimos históricos, los constructores respondieron desacelerando la producción, dice Odeta Kushi, economista jefe adjunta de First American.
Odeta Kushi
“Los constructores ahora pueden reducir la acumulación de viviendas que ya están en construcción. Sin embargo, incluso si estas viviendas finalmente llegan al mercado, es probable que el mercado inmobiliario siga estructuralmente insuficientemente abastecido”, afirma.
El precio de la vivienda dependerá del mercado en el que se encuentre
En este contexto, se espera que las ventas a nivel nacional experimenten solo un modesto repunte en 2024 con respecto al mínimo a largo plazo de 2023. Según Hale, la actividad inmobiliaria variará significativamente de un mercado a otro y se espera que algunas áreas de mayor crecimiento experimenten aumentos de dos dígitos.
Se espera que la actividad combinada de ventas y precios sea más alta en dos grupos principales de mercados. Los primeros son los mercados asequibles en el Medio Oeste y el Noreste, como Toledo, Ohio, Rochester, Nueva York, dice Hale. El segundo grupo se encuentra en el sur de California, donde una reducción de las tasas hipotecarias podría ayudar a la zona a recuperarse de un 2023 particularmente lento.
El precio medio de las viviendas existentes para todos los tipos de vivienda en noviembre fue de $387,600, un aumento del 4% con respecto a noviembre de 2022 ($372,700). Las cuatro regiones de Estados Unidos registraron aumentos de precios.
“Los precios de las viviendas siguen subiendo”, dice Yun. "Sólo un aumento espectacular de la oferta frenará la apreciación de los precios".
Tasas hipotecarias
La mayoría de los expertos predicen que la tasa hipotecaria promedio a 30 años se mantendrá entre el 6,1% y el 7% en el primer trimestre y luego disminuirá a lo largo del año.
“Es probable que las tasas hipotecarias se mantengan muy por encima de los mínimos históricos de la era de la pandemia porque los mercados financieros creen cada vez más que el país evitará una recesión en 2024”, dice el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather. "Las tasas hipotecarias caerán a aproximadamente el 6,6% para fines de 2024. La disminución gradual de las tasas combinada con la pequeña caída de los precios brindará a los compradores de viviendas un alivio muy necesario".
La volatilidad del año electoral hará que las tasas hipotecarias se disparen, por lo que el rango estimado de tasa fija a 30 años estaría en el rango medio del 6%, según Jeff Taylor, fundador y director gerente de Mphasis Digital Risk.
Jeff Taylor, fundador y director general de Mphasis Digital Risk
Con tasas de 7,125% y los precios medios actuales de las viviendas, se necesitan $111,000 y $107,000 en ingresos familiares para comprar casas nuevas y existentes, respectivamente, con un 5% menos, dice Taylor.
Si las tasas hipotecarias cayeran un 1% hasta el 6,125% y los precios de las viviendas aumentaran un modesto 4% como lo proyecta la FHFA en 2024, se necesitarían 105.000 dólares y 99.000 dólares para comprar viviendas nuevas y existentes, respectivamente, con un descenso del 5%.
Nueva construcción de viviendas
Con una caída de las tasas de interés hipotecarias y un déficit de viviendas en curso, Robert Dietz, economista jefe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, pronostica un aumento en la construcción de viviendas unifamiliares en 2024. Este será el primer año de aumento después de las caídas. en 2022 y 2023.
Robert Dietz, economista jefe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas
"Debido al bajo inventario existente, las nuevas construcciones han aumentado a aproximadamente 1/3 del inventario total de viviendas unifamiliares en los últimos meses, cuando históricamente era solo del 10% al 15%", dice Dietz.
La construcción multifamiliar experimentará un importante descenso. Las condiciones de financiación son muy estrictas y hay aproximadamente un millón de apartamentos en construcción, el total más alto desde 1973.
El nivel de actividad de remodelación será aproximadamente estable en 2024 en comparación con 2023. El parque de viviendas está envejeciendo y requiere reinversión (la casa típica en los EE. UU. tiene cerca de 40 años).
Fuente: https://www.usatoday.com/story/money/2024/01/01/housing-market-projection-real-estate-2024/72046015007/
